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चंडीगढ़ शहर में प्रॉपर्टी के दाम आसमान छू रहे हैं। 10 मरला प्लाट या घर की सबसे अधिक मांग है। इसके दाम 3 करोड़ रुपये के ऊपर पहुंच गए हैं। किसी भी सेक्टर में इससे कम कीमत पर 10 मरला प्लाट या घर नहीं मिल रहा। अच्छी लोकेशन में इसके दाम 3 करोड़ 20 लाख रुपये तक बोले जा रहे हैं। 10 मरला के भाव के मुकाबले एक कनाल का भाव अभी भी 4.5 से 5 करोड़ रुपये के बीच ही है।
प्रॉपर्टी डीलर और डेवलपर की नजर
10 मरला मकान में फ्लोर एरिया रेशो बढ़ने से अब आसानी से चार बेडरूम का सेट बनता है। इसके चलते प्रॉपर्टी डीलर और डेवलपर लगातार 10 मरला हाउस पर नजर टिकाए हैं। बेसमेंट और तीन फ्लोर बना कर बेचने पर रिटर्न 5 करोड़ रुपये तक मिल जाता है। इस्टेट ऑफिस ने पहले ही कलेक्टर रेट बढ़ाकर बढ़ी कीमतों पर मुहर लगा दी है। इसमें में डिमांड एंड सप्लाई का सिद्धांत भी लागू होता है। सेक्टरों में मरला प्लाट इक्का—दुक्का ही बचे हैं। पांच साल में इस्टेट ऑफिस ने एक भी ऑक्शन ढंग से नहीं कराई है। इससे वजह से प्रशासन के पास जो प्लाट बचे भी हैं, वह भी आम लोगों को नहीं मिल पाते। प्रॉपर्टी डीलर ही कीमत को इतना अधिक बढ़ा देते हैं कि आम लोग खरीद ही नहीं पाते।
उत्तर भारत में सबसे पंसदीदा शहर
चंडीगढ़ प्रॉपर्टी डीलर्स एसोसिएशन के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट और स्माइल प्रॉपर्टीज के पार्टनर एचएस सामा व सतीश कुमार का कहना है कि चंडीगढ़ फिर पूरे उत्तर भारत में सबका पसंदीदा शहर बन गया है। काफी लोग यहां घर बनाना चाहते हैं। शहर की सीमा सीमित है। विस्तार संभव नहीं है। मांग बढ़ने पर भाव बढ़ना तय है। मोहाली में बिजली और अन्य कमियों के चलते 10 मरला का भाव चंडीगढ़ के मुकाबले आधे से भी कम है। डीएम एसोसिएट्स के प्रोप्राइटर दीपक गर्ग के अनुसार आईटी पार्क में आ रहे प्रोफेशनल में सोसायटी फ्लैट्स की मांग है। चंडीगढ़ से बाहर फ्लैट्स तो उपलब्ध हैं लेकिन बिजली और अन्य इंफ्रॉस्ट्रक्चर की कमी के चलते चंडीगढ़ हॉट फेवरेट बना हुआ है। इसी के चलते दाम में भी काफी अंतर है।
प्रॉपर्टी के दाम आसमान पर
पहुंचाने में सबसे अधिक भूमिका चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड ने निभाई है। बीते कई सालों में बोर्ड इक्का—दुक्का प्रोजेक्ट्स को छोड़ शहर के मध्यम वर्ग के लिए कोई बड़ा प्रोजेक्ट शुरू नहीं किया। बोर्ड ने पूरा ध्यान स्लम को खत्म करने और 1 रूम टेनामेंट्स बनाने पर ही लगा रखा है। वहीं लगातार बढ़ती आबादी की वजह से मध्यम वर्ग मोहाली, जीरकपुर, खरड़, पंचकूला और अन्य शहरों में जाने को मजबूर है।
आसमान छूते भाव
5 मरला 1.40 से 1.5 करोड़ रुपये
7.5 मरला 1.90 से 2.10 करोड़ रुपये
10 मरला 3 से 3.20 करोड़ रुपये
1 कनाल 4.5 से 5 करोड़ रुपये
2 कनाल 8 से 9 करोड़ रुपये
ग्रुप हाउसिंग सोसायटी फ्लैट्स
ए कैटेगरी 1 करोड़ रुपये
बी कैटेगरी 70-80 लाख रुपये
सी कैटेगरी 55-60 लाख रुपये
पंचकूला
10 मरला 1.60 से 2 करोड़ रु.
मोहाली
10 मरला 1.10 से 1.50 करोड़
प्रॉपर्टी डीलर और डेवलपर की नजर
10 मरला मकान में फ्लोर एरिया रेशो बढ़ने से अब आसानी से चार बेडरूम का सेट बनता है। इसके चलते प्रॉपर्टी डीलर और डेवलपर लगातार 10 मरला हाउस पर नजर टिकाए हैं। बेसमेंट और तीन फ्लोर बना कर बेचने पर रिटर्न 5 करोड़ रुपये तक मिल जाता है। इस्टेट ऑफिस ने पहले ही कलेक्टर रेट बढ़ाकर बढ़ी कीमतों पर मुहर लगा दी है। इसमें में डिमांड एंड सप्लाई का सिद्धांत भी लागू होता है। सेक्टरों में मरला प्लाट इक्का—दुक्का ही बचे हैं। पांच साल में इस्टेट ऑफिस ने एक भी ऑक्शन ढंग से नहीं कराई है। इससे वजह से प्रशासन के पास जो प्लाट बचे भी हैं, वह भी आम लोगों को नहीं मिल पाते। प्रॉपर्टी डीलर ही कीमत को इतना अधिक बढ़ा देते हैं कि आम लोग खरीद ही नहीं पाते।
उत्तर भारत में सबसे पंसदीदा शहर
चंडीगढ़ प्रॉपर्टी डीलर्स एसोसिएशन के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट और स्माइल प्रॉपर्टीज के पार्टनर एचएस सामा व सतीश कुमार का कहना है कि चंडीगढ़ फिर पूरे उत्तर भारत में सबका पसंदीदा शहर बन गया है। काफी लोग यहां घर बनाना चाहते हैं। शहर की सीमा सीमित है। विस्तार संभव नहीं है। मांग बढ़ने पर भाव बढ़ना तय है। मोहाली में बिजली और अन्य कमियों के चलते 10 मरला का भाव चंडीगढ़ के मुकाबले आधे से भी कम है। डीएम एसोसिएट्स के प्रोप्राइटर दीपक गर्ग के अनुसार आईटी पार्क में आ रहे प्रोफेशनल में सोसायटी फ्लैट्स की मांग है। चंडीगढ़ से बाहर फ्लैट्स तो उपलब्ध हैं लेकिन बिजली और अन्य इंफ्रॉस्ट्रक्चर की कमी के चलते चंडीगढ़ हॉट फेवरेट बना हुआ है। इसी के चलते दाम में भी काफी अंतर है।
प्रॉपर्टी के दाम आसमान पर
पहुंचाने में सबसे अधिक भूमिका चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड ने निभाई है। बीते कई सालों में बोर्ड इक्का—दुक्का प्रोजेक्ट्स को छोड़ शहर के मध्यम वर्ग के लिए कोई बड़ा प्रोजेक्ट शुरू नहीं किया। बोर्ड ने पूरा ध्यान स्लम को खत्म करने और 1 रूम टेनामेंट्स बनाने पर ही लगा रखा है। वहीं लगातार बढ़ती आबादी की वजह से मध्यम वर्ग मोहाली, जीरकपुर, खरड़, पंचकूला और अन्य शहरों में जाने को मजबूर है।
आसमान छूते भाव
5 मरला 1.40 से 1.5 करोड़ रुपये
7.5 मरला 1.90 से 2.10 करोड़ रुपये
10 मरला 3 से 3.20 करोड़ रुपये
1 कनाल 4.5 से 5 करोड़ रुपये
2 कनाल 8 से 9 करोड़ रुपये
ग्रुप हाउसिंग सोसायटी फ्लैट्स
ए कैटेगरी 1 करोड़ रुपये
बी कैटेगरी 70-80 लाख रुपये
सी कैटेगरी 55-60 लाख रुपये
पंचकूला
10 मरला 1.60 से 2 करोड़ रु.
मोहाली
10 मरला 1.10 से 1.50 करोड़
